中小企業が銀行借入金等の返済ができなくなった時、債権者（金融機関など）は担保権(抵当権等)の実行により債権を回収する事になるが、競売による不動産の売却は現金化までに時間がかかるうえ、市場価格より安くなるケースがある。そこで、債権者・債務者で調整を行い、競売ではなく一般の売買市場で担保不動産を売却すること。
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